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みなさんは関西と関東の不動産取引について、いくつか違いがあるのをご存知ですか(^^)/？
関東と関西では方言の違いがあるように、不動産取引の慣習もそれぞれ異なります！
賃貸でも売買でも異なる点があります。
今回はその異なる点の内のあるひとつの一例をご紹介したいと思います！
関東と関西では、不動産を売買する際の関与する司法書士の数が違います。
司法書士における慣習の違いを説明していきます！
関東の不動産売買のお取引については、基本的には一つの司法書士事務所が登記手続きを担当いたします。
例えば、売主様の不動産に抵当権等の担保権が付着（設定）されている場合を例にとりますと
１件目 抵当権抹消
２件目 所有権移転
３件目 抵当権設定
という登記の内容である場合には、一連の手続きは基本的に全て一つの司法書士事務所が担当します。
これは関東圏における売買契約書には、所有権の移転にかかる登記費用の負担は
買主が負担するといった内容の約款が付されているためです。
ただし、関東圏においても複数の司法書士事務所が関与する場合もあります。
よくある例としては、金融機関が店舗を持たないネット銀行等の場合です。
この場合抵当権設定の登記手続きについては
抵当権設定契約書にネット銀行指定の司法書士とするような約款が付されているためです。
この場合
１件目 抵当権抹消 Ａ司法書士事務所
２件目 所有権移転 Ａ司法書士事務所
３件目 抵当権設定 Ｂ司法書士事務所
といった具合に、登記手続きに関与する司法書士事務所が複数になります。
買主様の負担としては、所有権移転に関する登記費用につきＡ司法書士事務所から
抵当権設定に関する登記費用につきＢ司法書士事務所から請求されることになります。
Ａ司法書士事務所とＢ司法書士事務所からの請求になるため
一つの司法書士事務所で全ての手続きをした場合より、総額の費用が高くなるケースが多いです。
ネット銀行指定の司法書士が関与する場合は、所有権移転についても
ネット銀行指定の司法書士事務所が登記手続きを担当することが多いです。
ただし、複数の司法書士事務所が関与する場合であってもネット銀行指定の司法書士事務所が
全ての手続きを担当するより、総額が安くなる場合もありますので、詳細はお問い合わせください。
関西における不動産売買の司法書士事務所の数は基本的に司法書士事務所が２つ関与します。
例えば売主の不動産に抵当権等の担保権が付着（設定）した不動産を購入する一般的なケースでご説明します。
１件目 抵当権抹消 Ａ司法書士事務所
２件目 所有権移転 Ａ司法書士事務所とＢ司法書士事務所
３件目 抵当権設定 Ｂ司法書士事務所
といった具合です。
関東では所有権移転登記申請につき、買主（権利者）と売主（義務者）の
双方の代理人になる（これを双方代理といいます）ことがほとんどですが
関西の不動産取引については、所有権移転登記申請につき
双方代理をして一つの司法書士事務所が全ての登記手続きを担当することは少なく
売主（義務者）の代理人司法書士と買主（権利者）の代理人司法書士が
それぞれの代理人として不動産取引に関与することがほとんどです。
また関西の売買契約書には一般的に、売り渡しに関する書類作成費用は
売主の負担とするといった条項が記載されていることがほとんどです。
関東の売買契約書のひな形にはこの費用について記載されていることはほとんどありません。
この点も関東と関西の不動産取引の慣習の違いです。
そのため、登記手続きが所有権移転登記の場合は関東なら一つの司法書士事務所がこの手続きをし
売主様から売り渡しに関する書類作成費用はいただきません。
関西では、２つの司法書士事務所が関与し、
売主代理人Ａ司法書士、買主代理人Ｂ司法書士といった形で登記申請をし
買主の所有権移転登記費用はＢ司法書士事務所が請求し
売主には売り渡しに関する書類作成費用として、Ａ司法書士事務所から請求される形になります。
さらに、ご融資を受ける金融機関が、ネット銀行であって
抵当権設定登記はネット銀行指定の司法書士事務所でなくてはならない場合は下記のようになります。
１件目 抵当権抹消登記 Ａ司法書士事務所
２件目 所有権移転登記 Ａ司法書士事務所とＢ司法書士事務所
３件目 抵当権設定登記 Ｃ司法書士事務所（ネット銀行指定の司法書士事務所）
といった具合になり、３つの司法書士事務所が関与することになります。
もっとも、この場合所有権移転登記についてもネット銀行指定の司法書士事務所が担当するケースが多いです。
多くの買主様は、不動産を購入する機会は人生に一度切りかもしれません。
ですが例えば収益物件として複数物件を所有したい方、そして一つの地域だけに
とどまらず、エリアを広げたい方に特に抑えておいていただきたいポイントです！
知らなくてもあまり支障のないことではありますが
知っておくとよりスムーズに取引を行うことができ、
思っていたのと違った！と、トラブルを招くことも防ぐこともできます。
今後も関西と関東の不動産取引に関する慣習の違いをいくつかご紹介させていただきますので
是非ご参考にしていただればと思います(*´▽｀*)♪
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