仲介手数料は上限が定められていて、その額は売買代金によって異なります。
仲介手数料の上限は以下のようなルールが設けられています。
売買代金 |
媒介報酬(仲介手数料) |
200万円以下の場合 |
価格×5%+消費税 |
200万円を超え400万円以下の場合 |
価格×4%+2万円+消費税 |
400万円超の場合 |
価格×3%+6万円+消費税 |
例えば、3,000万円で不動産を売買する場合の仲介手数料の計算は
(3,000万円×3%+6万円 )×1.08=1,036,800円
となります!!
ご覧のとおり、仲介手数料には消費税がかかりますので、
不動産の購入や売却をお考えの方は、
消費税増税前に動き始めることをおススメします!!
仲介手数料には上限が定められているけれど、その範囲内であれば、不動産会社の自由です。
さらに価格競争を背景に、割安を売りにしている 不動産会社も多数存在しています。
それは売主にとってとても喜ばしいことかもしれませんが、安さを重視して仲介業者を選ぶのは禁物です。
全ての業者がそうとは限りませんが、報酬を安くするということは、もしかしたらそれだけ販売活動のコストを下げられてしまう(広告などの露出が減る)かもしれません。また、すぐに買い手が見つかる様に、遠回しに売却価格を下げる様持ち掛けてくるかもしれません。不動産会社の担当者は、納得できない値引き交渉をされると、販売活動を真剣に行ってくれない可能性もあります。
手数料の高い安いよりも、仲介業者としてどこまできちんと対応してくれる のか、どのように販売活動を行ってくれるのかなど、本当に信頼できる不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させる秘訣です。
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