こんにちは！エム・ハウジングです！
本日は、2022年4月より法改正により義務化されている、 リフォーム工事前のアスベスト調査が義務化について解説します
。アスベスト（石綿）は、断熱・耐火機能に優れていることから主に断熱材として利用されてきました。アスベストが使われている主な場所は壁の中や天井、外気に触れる部分などですが、パテ材やタイル目地、接着剤などにも含まれていることがあり、意外と広い範囲で利用されています。
そういった状況から、リフォーム工事が入ることが多いキッチン、浴室などには、アスベストが含まれる建材が利用されている可能性が高いので、リフォーム前にはアスベスト調査を行い、検出された場合にはアスベスト除去などの対策を行って安全な住宅にしていく必要があるのです。
これからリフォームをお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてアスベスト調査を進めていただければと思います。
建物の解体やリフォーム工事を行う時にアスベストが飛散することを防ぐため、大気汚染防止法の一部が改正され2021年4月1日に施行されました。改正のポイントはこの2点です。
今まで不適切に行われていた除去作業によって、アスベストが飛散してしまうことを防止する目的での改正です。
また、2022年4月1日からは、下記の条件を満たすリフォームを行う場合、アスベスト含有建材の有無に関わらず事前調査を実施し、結果を都道府県等の行政機関へ報告しなければいけません。
また、調査の方法も法定化され、調査結果の保存が義務付けられます。
アスベストの使われ方は年代により変わってきました。建材に使われ出したのは明治時代からですが、1960年代の高度成長期には広く建物に使われ、1970年～1975年頃には年間30万トンを超えるアスベストが輸入されました。
一方で1970年代から発がん性の指摘が行われており、建材利用も徐々に規制されてきました。2006年以降は0.1%を超えるアスベストを含む建材の製造・使用等が全面的に禁止されています。
つまり、その建物の建築年代が分かれば、どのようなアスベスト含有建材が使用されているかを知る手がかりとなります。
最初の調査は書類調査です。設計図書などで、工事着手日および使用されている建材を確認します。使用された建材にアスベストが使用されているかどうかをデータベースなどの記録から調べます。
マンションの場合、設計図書あるいは竣工図書が管理組合にて保管されているか事前に確認しましょう。また保管されている場合にはどこに保管されているか？閲覧はいつできるか？なども確認し、調査会社に報告しましょう.
書類調査及び現地調査で判断ができない場合には、検体を採取し、分析調査を行います。
検体は建材の一部をサンプルとして採取します。採取場所によっては日々の生活に影響が出ることがありますので、どこを調査するか事前に説明を受けるようにしましょう。
分析調査は「定性分析」と「定量分析」がありますが、まずは「定性分析」を行います。
「定性分析」で微量にアスベストが検出された場合、含有率が現在の基準内かどうか調査する必要があるため、「定量分析」をおこなうようになります。
なお、分析調査に入ると、追加の調査費用が発生することになります。追加の調査費用も、どこまでのリフォームを行うのか、またどのような建材が使用されているかによって異なります。
調査が終わると、アスベスト調査報告書が発行されます。
アスベストは危険性によって、3段階に分類されます。
※発じん性とは、粉じんの発生しやすさを指します。発じん性が高いほどアスベストの飛散リスクが高まります。
アスベスト調査報告書には、どの箇所でどのレベルのものが検出されたか、どの種類のアスベストなのかが記載されています。報告書でアスベストが含まれる場所を確認した上で、どのような飛散防止工事を行うのか決めることになります。
なお、この調査記録は3年間保存しておく必要があります。無くさないように注意しましょう。
飛散防止工事には3種類あります。
アスベスト飛散防止工事の費用は、アスベストが使用されている場所や面積によって大きく異なり、高い場合には数百万円必要になります。必ず事前に見積もりを取り、このまま工事を進めるかどうか判断しましょう。
また、除去や封じ込め等の作業記録も工事終了後から3年間保存する必要があります。紛失しないように注意しましょう。
2022年4月以降、一定規模の工事をおこなう場合にはアスベスト事前調査が義務付けられています。さらに、2023年10月1日以降はアスベスト事前調査をおこなう者が「有資格者」に限定されます。そうなれば、調査費用が高くなってくるかもしれません。
そのため、将来的に住まいのリフォームや売却をお考えの方は、早めに調査依頼を検討してみてはいかがでしょうか。すぐにリフォームや売却を考えていない方は除去作業などの対策工事までおこなう必要はありませんが、アスベスト調査だけは実施しておくことで、将来の計画が立てやすくなるのではないでしょうか。
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