【限定2棟販売】小栗栖森本町 新築戸建 販売開始となりました(^^♪
＼2024年1月下旬完成予定／
地下鉄東西線『石田』駅まで徒歩10分
～限定南向き2邸～
モデルハウス内覧可能です♪
◆南向きバルコニーで陽当たり良好です！
◆カウンターキッチンでリビングと会話しながらお料理できます♪
◆浴室乾燥機付きで、雨の日のお洗濯も安心です！
◆各階にトイレ有！！
◆各居室に収納スペース有！お部屋をスッキリ整理できます！
◆お車2台駐車可能です！！
◆小栗栖宮山小学校、小栗栖中学校まで徒歩10分圏内です！
◆地下鉄東西線『石田』駅まで徒歩10分です！
◆スーパーやコンビニ、ドラッグストアまで徒歩圏内♪生活便利です！
■子育てエコホーム支援事業
１００万円対象物件
※対象となる世帯・年齢には制限がございます※国の予算に達し次第、終了となります
【1号棟】
価格：3,780万円
土地面積：98.18㎡（約29.70坪）
建物面積：98.95㎡（29.92坪）
間取り：3LDK
【2号棟】商談中
価格：3,480万円
土地面積：90.32㎡（約27.32坪）
建物面積：89.84㎡（27.17坪）
間取り：3LDK
住宅性能表示 W所得（設計+建設）
耐震等級3★★★ 最高等級（地震保険優遇）
長期優良住宅 断熱等級6
施工例
設備・仕様・メンテナンス
キッチン
システムキッチンは、ゆとりのサイズをセレクトしました。吊り戸には耐震ラッチ、キッチンカウンター下には大容量の収納スペースを確保。キッチンに立つことがますます快適になります。
浄水器内蔵型シャワー水栓
浄水カートリッジ内蔵で場所を取らずにスッキリ。水栓は使い勝手の良い、取り外し可能なシャワーヘッドタイプ。
過熱防止センサー付レンジ
から炊きにより一定の温度に達すると自動で火を止めてくれる安心機能、過熱防止センサー付３口タイプ。
セミジャンボシンク
大きな鍋などもラクラク洗えるワイドサイズ。水の音を抑える静音タイプを採用。排水口が奥なので水の流れもスムーズです。
人造大理石ワークトップ
キッチンカウンターに、高級感を引き立てる人造大理石を使用。美しいだけでなくお手入れも簡単です。
キッチンパネル
レンジの壁には高品質キッチンパネルを施工しています。油などの汚れが付着しにくいパネルなため、お手入れが簡単です。
床下収納
調味料や缶づめなど、普段使わないものを床の下に収納できるスペースを設けました。
スライドキャビネ
コンロ下にたっぷり使える収納スペース。レールの付いたスライド式で取り出しがスムーズに行え、奥まで無駄なく使えます。
レンジフード
静かな動作音と強力排気機能のシロッコファン。照明も設置してあり手元を明るく照らします。
居室・収納
家族が集い、寛ぐ暮らしの空間。将来に渡って住みやすく、プランニングを重ねて設計された間取り。多くの実績で培われたノウハウを活かし、生活をしやすい動線を考え抜いた居住空間をつくります。
24時間換気システム
排気ファンから低風量で24時間強制排気し、家の中の空気をいつも新鮮に保ちます。
ペアガラス
窓には断熱性・保温性にすぐれ、省エネ効果のあるペアガラスを採用。冬には結露を防止します。
安全に配慮した設計
フラットフロアや手すり付きの階段など、お年寄りはもちろん、どなたでも使いやすく、安全に配慮をした設計です。
・フラットフロア ・手摺付階段
・ワイドスイッチ ・低槽ユニットバス
サニタリー
くつろぎを演出するバスルームや使いやすい洗面台など、機能性にこだわった設備をラインアップしています。
バスルーム
ゆったり入れる浴槽や、一坪サイズのゆとりの空間をご用意しました。明るいトーンの色調は、シンプルで衛生的な空間を演出。キッチンとの通話機能を備えた操作コントローラーもありコミュニケーションも充実。一日の疲れを癒してくれるくつろぎのバスタイムをお届けします。
バリアフリー設計
浴室への出入りや、浴槽のまたぎもラクラク。手すりバーも設置し、老後のことにも配慮した設計です。
浴室換気乾燥暖房機
予備暖房や衣類の乾燥に使用できる乾燥機を設置。雨の日の洗濯物や、部屋干しの衣類等の乾燥に活躍します。
お掃除の楽な排水口
浴槽のお湯を排水するときに、排水口内にうずを発生させて髪の毛やゴミを集めます。シンプルな形状でお手入れも簡単です。
収納棚
シャンプーなどを置く棚は取り外しができるので、お手入れもしやすくなっています。
タイル床
床面に細かな排水溝を加工してあることで、乾きやすく、滑りにくく、汚れにくい仕様に。カビの発生を抑制する効果もあります。
半身浴もできるFRP製バス
最適な高さのベンチと身体を包み込むような背もたれが、快適な半身浴をサポートします。
三面鏡付き洗面洗髪化粧台
三面鏡の裏側に収納スペースを設置。化粧品や洗面小物などをすっきりと収納できます。
暖房便座付きシャワートイレ
1階、２階どちらにも節水省エネ仕様のシャワートイレを採用しています。バリアフリーに配慮して便座から立ち上がりやすくする手すり、また棚やタオル掛けも設けています。
セキュリティ
ダブルロック玄関錠
ピッキング犯罪を防止する防犯型玄関錠です。玄関には二重のディンプルキータイプの鍵を、さらにバールなどでこじ開けられにくい鎌デッド錠やサムターン回し防止タイプを採用しています。
※仕様によりカードキータイプがあります
ハンズフリーインターフォン
玄関の子機にカメラが付いており、来訪者の顔を確認できるため、音声だけの対応とは安心感が違います。また、ハンズフリー通話で受話器を持つわずらわしさを解消できます。
シャッター付きサッシ窓
1階の一部開口部には、外部からの侵入を防ぐシャッター（手動）を設置しています。遮音性や断熱性があり、目隠し等にもご利用いただけます。
人感センサーライト
玄関灯はセンサーが人を感知して自動点灯します。
有償メンテナンス
周辺施設
物件概要
●所在地/京都市伏見区小栗栖森本町20-29●交通/地下鉄東西線「石田」駅徒歩10分、地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩18分●建物構造/木造カラーベスト屋根サイディング張り2階建●土地面積/1号地：98.18㎡（約29.70坪）、2号地：90.32㎡（約27.32坪）●建物面積/1号地：98.95㎡（29.92坪）、2号地：89.84㎡（27.17坪）●主要採光面/南●間取りタイプ/3LDK●完成予定年月/2025年1月下旬●土地権利/所有権●地目/宅地●都市計画/市街化区域●用途地域/第一種中高層住居専用地域●建ぺい率/60％●容積率/200％●設備/関西電力・都市ガス・公営水道・本下水●現況/建築中●引渡し/相談●取引態様：仲介
